Averbação
Construído, habitado, pago — e ainda assim invisível pro banco e pro comprador.
Averbar é fazer o cartório reconhecer no papel o que já existe no terreno. Sem isso, a matrícula continua dizendo que ali existe só lote vazio.
01 · Você se reconhece?
Se alguma dessas frases parece sua, o problema já começou.
01
“Construí, mas a matrícula ainda mostra terreno.”
02
“Vou financiar e o banco pediu averbação.”
03
“Vou vender e o comprador exige matrícula atualizada.”
04
“Vou fazer inventário e descobri que falta averbação.”
02 · O que está em risco
O custo silencioso de não resolver.
Financiamento parado: o banco não aceita garantia que não existe no cartório.
Comprador desiste na última hora ou exige desconto pesado.
Imposto e inventário calculados sobre valor errado.
Litígios de divisa, posse ou herança se complicam por falta de descrição correta.
03 · Como a Agostini resolve
Direto, sem te transformar em mensageiro.
- 01
Análise do que está construído versus o que está aprovado e registrado.
- 02
Projeto de regularização (quando necessário) e habite-se.
- 03
Cálculo e recolhimento das taxas, ITBI e demais exigências.
- 04
Entrada em cartório e acompanhamento até a averbação concluída.
04 · Perguntas frequentes
O que a gente costuma ouvir.
01Habite-se e averbação são a mesma coisa?
Não. Habite-se é da prefeitura, averbação é do cartório. Normalmente, um vem depois do outro. Os dois precisam estar resolvidos.
02Preciso esperar terminar a obra pra averbar?
Sim. Mas o planejamento começa antes — fazer obra sem pensar em averbação é o que mais atrasa.